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北京市场上法拍房激增 但买房也有风险

2019-03-01 12:03:22     来源:原创

上周踩盘去了趟位于十里堡板块的爱这城小区,刚走进某期大门,我指着北侧把边儿的楼栋问中介,“咱看这栋..“? “不是这栋。”中介不等我说完就打断我,“里面有被查封的房子,咱接着往里走。

这是中介对于此类房源的态度,和市面上大部分商品房相比,交易繁琐,涉及部门之广,二期还要面对房子的种种问题,解决一个个暗坑的同时,最终可能无法过户成交,费时费力,而且中介公司自己实操都要找担保公司合作,即使法院提前公示房源的一些问题,但购房人缺乏对此类房源的认识和对住户房子底细了解的偏差,一旦交易出现问题,互相推诿的事儿少不了。

也许有杠精说买新房二手房都会有风险,什么开发商跑路资金链断裂啊,二手房卖家违约,阴阳合同等等,还说你只要深入学习,把风险把控到最低,多咨询相关人士,找专业靠谱的人员帮忙代办操作,比市场行情低20-30%的法拍房还是可以选择的。抛出这个观点的时候,加了如此多的前提,深入学习多久,怎么把控风险,上哪咨询专业人士,怎么叫靠谱的人士,每一项单独分解都不是一个刚需购房人短期内能快速解决的问题。

当然,一定有人会选择购买法拍房,一种是有一定经济实力的投资客,享受09到16年底房价上涨的红利的,为了更大的收益空间,可以承受投资带来的风险;另一种是确实有买房需求预算有限的刚需客,通过本身对法拍房有深入了解,咨询过多次法院,律师,担保公司,银行等实操中会打交道的部门,才能将风险降低到和市面上的二手房同等水平;还有就是抱着投机心里的人,抄底捡漏是口头禅,高谈股市里的高抛低吸论,不管房子产权,品质,户型,楼层,交通各个维度是否有支撑,唯价格论,无视大盘,只要便宜抗着杠杆也要上;最后就是部分带节奏的代理机构,利用刚需钱紧,选择有限的焦虑,过分宣传法拍房的价格优势,绝口不提房源弊端,选择了这种房子的人,遇到问题无从下手的也大概率是这样的购房人。

在这里也不是跟大家说法拍房就一定不能买,只是给正在买房路上的您提个醒,相对普通的二手房市场,虽然同样有购房资格的限制及房源审核制度,但由于谁都可以在网上竞拍,代办机构众多,大小中介及机构专业性和业务能力残次不齐,鱼龙混杂,法拍市场相对规范性还是要弱于普通的二手房市场,加之很多房源涉及法律问题,比如经济纠纷,债务纠纷,甚至是刑事案件,没有律师和专业人士的指导,对于绝大大部分购房人是一头雾水,只能完全依赖代办人,随之而来的风险系数就会变高。

而且在法拍市场上挂拍的房子真的就那么的便宜么,从实际成交价格来看,优质房源竞拍价未必比市场价便宜,便宜的房源也同样面临存在硬伤的可能。对于首付月供都有压力,只能选择法拍房的逻辑我也不太认同,首选总价两三百万的房子确实有,但出房量很少,关注却很高,也导致竞拍价格和您想的未必一样,再加上出现税费隐瞒,比如未满二产生的高额营业税,其他费用像物业费,水电暖等费用前业主恶意拖欠不交。

其实之前关于购买法拍防的风险提示,已经写过很多次,感兴趣的朋友可以翻翻之前白话二手房的文章,而且在网上随便一搜,到处都是关于法拍房的案例和风险提示,也把一些身边真实的案例分享给各位。


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