法拍房三大坑——清场、竞价、税费。

清场：某些房子你不去实地看根本不知道其建筑实际情况、占有情况、是否出租，买下清不了场就没法事实上拿到房，所以一定要实地看房，了解权属清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；拿同一地段的这两套房子举例：

第一套面积223㎡，已经空置，在楼顶，交房肯定没问题，但居住肯定比中层热。

第二套223㎡，有人住，房子就有拿不到的风险，法院也不标清，需要自己去实地看。

譬如这一套，参拍者过多溢价超过了评估价两倍，税费也不会低：竞拍：竞拍中碰到那种势在必得的根本跟不起价格，随随便便就把价格炒到了二手房价以上，所以一旦你发现有四人以上报名参拍就不用交保证金了，把保证金用在另外一套没多少人参拍的标的上，最好拍下的是0到2人参拍的房子；

而这一套，也是参拍者太多，以至于成交价远高于起拍价：

过户税费：拍卖公告一定要看！除重庆市、陕西省、辽宁省、山东省、江苏省外所有省份绝大部分标的都是税费由买受人全额承担，只有一小部分变卖几次流拍所以改为税费各自承担，满五因为被执行人不在无法证明所以个人所得税免不了（卖方的个人所得税由买方承担），没满两年的税点16%以上，高得批爆，就算你借钱或贷款全款交割，高额的双方税费也得你自己承担，所以法拍房往往是买限购直辖市或限购省会（南京）最好。

更新：部分地区开始二手房交易锁死，一手房放开，泡沫逐渐刺破，如果还有没能离场套现的不妨尝试通过法拍房途径先将房子租给买家，再将房子司法拍卖，进行优先交割。但买家如果更愿意买价格更低的一手房你就没辙了，尽早趁着二手房屋交易还没锁死套现吧，现在是资产总值大于流通货币，套不了现剩下的资产就会疯狂贬值。

法拍房最大的价值在于绕开限购资格，接着才是捡漏投资，专注于那些二次拍卖和三次拍卖的房产，折价更多更捡漏。譬如位于攀枝花市中心的这套223平米的房子才48万，当然买家更多还是本地人和不差钱冬天去过冬的人，价格喊高税费也会变高，所以一定要自己衡量。

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