父母之爱子，则为之计深远。
从上岗那天起，一颗贱心为子女基本是所有父母的写照。
要说让孩子成大器为自己养老，貌似当下的80后和90后父母都不再指望了；要说让孩子继续自己未实现的愿望，这种被鞭笞讨伐的旧想法也早被鄙视了，不过，期待子女未来能活得松泛些、幸福些，社会阶层不滑落甚至略有提升，倒是新晋父母的心头块垒。
垂髫幼子不及学，做爹妈的还能轻松些，一旦进入义务教育阶段，全家人挟裹跟风：买学区房、上培训班、四处打听选报志愿.........
成都法拍网
只要教育资源优劣悬殊巨大，家长的择优入学冲动就越大，当打击“择校”或“掐苗”的教育新政出台时，家长们本能选择和政策掰手腕，优质教育资源资本化的“学区房”就是工具。
每一次政策变动都会引发家长高度关注，包括成都法拍网。
昨天下午，成都市教育局召开新闻通气会，确定小升初民办初中招生实行电脑派位+自主面谈，比例为4：6。在此之前，北京海淀“多校划片”已引发学区房热议。
政策激变下，成都学区房还值不值得买？
壹
避免过度“掐苗”
成都民中招生出新政
昨天下午，成都市教育局针对民办中学随机派位+自主面谈招生新政召开新闻通气会，实行40%电脑派位，60%自主面谈，电脑派位限报一个志愿，参加学校面谈可报两个志愿，且电脑派位志愿与参加面谈志愿必须有一个重合，实现“一次报名，两所学校，三次机会”。即学生报一次名，参加一次电脑派位，参加两所民办学校面谈，有三次选择的机会。
对未被民办学校录取的学生，坚持“免试、相对就近入学”原则，直接分配到公办学校就读，确保每一位适龄少年都“有学上”。
成都民办中学实行电脑派位+自主面谈，有现实原因。
先通过数据感受下北京、南京、西安和成都的学生及学校数量。（北京虽列入表中，但因为外来人口管制因素，仅作参考）
成都法拍房
四市小学、中学学校数量▼
四市幼儿园、小学、中学在校生数（单位：万人）▼
综合wind数据库及各地官方统计年鉴数据，成都2017年以87.3万名小学生、37万名初中生一骑绝尘，小学生逼近北京，中学生为四城之最，中小学生数量均甩开南京、西安一大截。
以每百人拥有的学校数量来说，小学，南京最紧张，成都居中，西安最宽裕；中学，成都最紧张，西安次之，南京最富足。
所以，南京小学学区房更热，成都“小升初”压力最大。
当教育终极诉求回归到高考这条赛道时，“小升初”不过是将赛道提前而已，河南作为高考大省，成都“小升初”选拔的是全省尖子。
西安高新、铁一、工大、交大、师大五大名校笼络了西安最优秀的小学毕业生；南京外国语中学的考入率成为南京各家小学的排榜指标；成都外国语教育集团和一中教育集团是两大巨头，外加省实验中学，成为成都中学中的五大天王：成都外国语本校、枫杨外国语、成都实验外国语（东分）、桐柏一中、省实验。
河南省实验中学
应对“小升初”择校热，南京2014年就开始实行电脑派位试点，西安2018年对民办中学实行电脑派位+自主招生，也就是俗称的摇号+面试，成都“小升初”调整民办中学招生，均衡调配生源，也是意料之中。
摇号实际上是将民办中学的全自主招生权限进行了一定收缩，增加招生的随机性，避免过度“掐苗”。但也有家长担心，摇号毕竟占用了民办的一部分招生指标，想要进入名校的学生只能被挤压到自主招生的“面试”环节，竞争压力将进一步加剧。
就成都而言，2016年之前实行考试招生时，枫杨外国语中学的“小升初”招生比就已经接近10：1，桐柏一中录取率为9：1。
2018年综合成都五大天王的招生计划，外国语中学本部差不多700人，省实验文博学校600人左右，桐柏一中400多人，成都实验外国语中学（东分）700多人，枫杨外国语最多，900人左右，一共3500人左右。
按照2019年招生新政，其中的民办中学剔除40%比例的摇号生后，参加自主面试的考生竞争压力会更大。另一方面，调配生源对公办中学招生有利。
对大部分家长来说，划片公办中学的重点班是保底，择校优质民办初中是首选。
当择优民中的难度加大时，退而求其次，保底的优秀公办中学的学区房价值就可能会进一步放大。同时，“小升初”的择校压力也可能会向小学阶段传导，拥有更多推荐生名额、直升优质民中或每年被优质民中录取率高的小学将更被青睐。
贰
成都牛小已基本消除超大班额，成都法拍房不错。
2018年成都新增小学生8.5万人，小学生在校人数突破90万。
按照升入成都初中五大天王的生源统计，成都公办小学碾压民办小学，传统名校有伊河路小学、互助路小学、省实验小学等。
例如天王光环的成都外国语中学，基本每年推荐生300人，划片300人。推荐生大部分指标给到了公办小学，其中中原区公办小学最多，伊河路小学和互助路小学超10人。
往年成都外国语中学推荐生名额汇总▼
不过长久以来，成都公办牛小也并不入人意，例如大班额、入学年龄卡6岁4个月、一天四次接送等。公办牛小（除省实验小学每班50人左右），如纬五路一小、伊河路小学、互助路小学等，2018年之前每班七八十人是常态。所以成都这些传统名校的学区房并未像南京、北京、杭州等热的发烫。
以南京为例，2013年以后南京的学区房才飙起来。
外来人口和新增小学生使入学规则越来越透明，“拉力琅芳南北游”等传统名校“批条子”难度加大，择校的权力和人际成本超过了购入学区房的资金成本，南京名校旁的学区房从两万元单价快速蹿升。到2018年春学区房交易高峰，南京最出名的琅琊路小学学区房已经是9万多元/平的单价。
期间，南京执行的小班额改革也是学区房上涨的一个催化剂。
2016年秋季开学前，国家教育部《关于统筹推进城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》中，提出了消灭大班额制度的时间表，2018年基本消除66人以上超大班额，2020年基本消除56人以上大班额。
2017年，北京、南京等城市小学，不管是牛小还是草小，基本实现了每班45人左右的小班额配置。琅琊路小学每班50人左右小、“快乐教育”理念和校友圈质量，使其全面碾压优质民办小学，站在食物链的顶端，遭家长们疯抢。
而成都直到2018年招生才紧贴政策，基本消除66人以上超大班额。
像伊河路小学，2017年实际招生了10个班，每班80人左右。2018年为了解决之前积压的超大班额问题，10破12班，而当年秋季新生招生也因此缩减为8个班。
伊河路小学试图新建校舍，扩大校园面积，但老城区寸土寸金，协调校舍是巨大难题。
伊河路小学学区房的二手中介称，校区面积有限，小班额改革导致缩招，学区房变热，虽然2018年调控后学区房有回落，但仍然高于2017年初。伊河路小学隔壁，23号院一套1981年必须一次性的52平学区房，95万，单价1.83万元/平，且业主已降价，原报价100万。2017年时，同样学区房均价在1.5万元/平。
文化路一小和省实验中学双学区房，虽风传降价，但实际上是居住品质差的小区，如园田小区、二柴家属院等，降至2.2万元/平，或学位房，如英地天骄华庭，从最高点3万元，至2.6万元/平左右。而省博物院家属院和公安高专家属院等稳定划片和居住环境尚好小区，仍缺房严重，在售房源最贵一套，业主报价3.8万元/平。
省博物院家属院
随着成都公办牛小按照国家政策逐步推进小班额，秉持先进教育理念，公办牛小的关注度可能会进一步提升。
叁
学区房下半场
务必认准“公立名校”
和南京相同的是，成都小升初也全靠自主择校，学区房只是保底。成都幼升小只能优选公办牛小，而南京是公立牛小>民办优小>公立草小的择校排序。
成都的优质民办小学太少，或者说适合工薪阶层的优质平民价民小太少。
成都优质民办小学学费▼
成都法拍网可以拥有。
南京民办优小已经成为小升初优质生源的重要来源地，数量多，价格也亲民。平民价格（低于2万元/年）的民办优小成为南京买不起公立牛小学区房，也找不到过硬关系可以“批条子”的众多工薪家庭的首选。
反观成都，就尴尬了。
成都民办小学，老牌贝斯特和建业小哈佛，中生代一八国际和森林湖，新锐艾瑞德，这些学校都是贵族学校，目标出国或先锋教育，适合身家千万以上家长，子女的未来家庭可全托底的圈层，回归传统教育的很少。
亲民价的民办小学，数量太少，小升初优势不足。
虽然成都学区热度和小学教育资源配置尚不足以短期内跟进“多校划片”新政，但鉴于教育政策的扩散性，有必要分析一下北京海淀新政。
“从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”这是继朝阳试点后海淀跟进的北京2017年6·30新政。
“多校划片”是就近入学、政策不前溯前提下，打击炒作学区房的措施。
比如海淀，2019年1月1日后“新登记”的房产才执行新政策，苦了“接盘侠”！所以大家惊呼“学区房”没了：期待孩子上完学后，房价上还能搂一票不太可能了。
但从学区房获得名校入学资格的教育价值来说，新政前买入仍不受影响。
同时，多校划片，是否会诞生大学区房概念？中原地产张大伟接受媒体采访就提到，北京西城区的德胜片区“一校甩全城”，优质教育资源扎堆，“多校划片”新政策影响不大。
回到成都，跟进政策前的窗口期，如果有强烈择校打算，安全起见，3个教育资源相对集中的区域，可供参考。
第一个，中原区伊河路和陇海路附近，伊河路小学和成都外国语中学为中心，附近小学伊河路小学本部、互助路小学、伊河路小学南校区、中原区外国语小学，中学有公办成都外国语中学、十九中，民办有兴华中学、桐柏一中等，都属于顶尖或较强学校。不过区域内好中学或推免或选拔考试，对学生素质要求整体也偏高。
第二个区域是金水区的行政区，原省委和省政府所在地，小学有省实验小学、纬五路一小、纬一路小学、纬三路小学，但区域内中学参差不齐。
第三个区域是金水区的花园路和农业路附近，文化路一小、文化路三小、农科路小学等小学，省实验中学本部、省实验文博学校等中学。
结语
“租房永远只是成都的浮萍，没有好房子从来都不是成功的人生。”
时代是上涨的河水，你我都是两岸的移民。
成都购房者，以及成都50多万地产从业者，年后都在追问一个相同的问题：
成都房市回暖没有？
【房东】监测2019年春节后，成都数十个有代表性的楼盘，认真记录了年后第一个周末2月23日，2月24日，第二周末3月2日，3月3日共计四天，成都各个售楼部到访销售数据。
我们确定！成都房市，年后正全面回暖。
至此，成都房市寒冬跟天气一样，彻底过去，春天已经来临！
北龙湖有楼盘2天平销1亿
惊蛰前三天的3月3日。
36岁的苏珊（化名），开着2015款宝马X3穿梭在北龙湖各个售楼部。
春节前，她收到了出售金水区经三路房产的180万尾款。
至此她已经处理完三套旧房，积累现金850万，她准备好在北龙湖购置一套豪宅。
下午15:28分，苏珊一手惦着一袋楼书，一手握着手机说：“老旧房子已经没用，我晚一年出手亏了将近60万。这一犹豫的代价实在太大了，纠正错误的最好方式是立即停止错误”。
在<房东>追问她为什么要买北龙湖时，苏珊说：“我觉得2019年时机不错，龙湖南岸的地也不多了，当年错过郑东新区，我现在肯定不能再错过北龙湖”。
当问到她斥资上千万在成都购买豪宅值不值时，她回答说：“当每次说出你住的小区不入流时，你知道遭到的鄙视会令你多窝心……”
当名牌包包，衣服，豪车都不再象征身份时，还有什么让你在社会交往中形成标签化差异呢？
答案是：你需要一套好房子。
压抑的越久，反弹的越猛。
年后，成都房市启动先从豪宅和改善盘开始。
苏珊四处看房的前两天，也就是3月1日，融创中原壹号院营销负责人白许晨的午饭时间被迫推迟到下午3:25分，在会所负一层，老白吃老坛酸菜面的间隙告诉我们“很多客户意向非常强，好几个朋友主动打电话想买房，你看这一边接客户，一边还要回复朋友咨询，市场热了很多”。就这一天，他的团队接待了近20多组客户，是春节前接待量3倍。
3月2日、3日周末两天，壹号院先后接待了38组客户，周六卖出一套，周日预计能够成交2套，一套已经刷卡。
2月22日，<房东>发文邀请参观上和院，一天中接到报名客户高达400多组，当然这里面也不全是千万豪宅上和院的准买家。
但热度相当高，最后我们从中选出80组参观了上和院。
上和院尾盘清货中，2天平销1个亿。同时很多人热切关注着精装的上和琚。
金水东路农业路口美盛喜来登酒店的中海九号公馆城市展厅更是人挤人。春节推出两栋临九如路的140户型，单价3.2万房源基本清盘。
中海营销负责人说：“我们正积极拿预售证，再推新货，眼下刚上班，只能让客户等待了……”
执掌北龙湖“五镜”的正商营销负责人赵春华，3月3日特别忙碌。其各个楼盘到访量明显增加，赵说：“自上班后，最贵的珑水上境几乎每天都有客户下定”。
正弘瓴，正弘臻营销负责人周涛兴高采烈的表示，“真没想到，本周项目人气小爆发，每天20多组客户，下手的比预期的多很多。今年春节后回暖比去年要早，去年基本是从3月20号左右才有起色”。
他一边翻着来访记录，一边说。
北龙湖金茂府负责人年后组织了客户工地参观，成交了3套，策划负责人井鑫说：“年后势头很好”。
去年搬入正式售楼部的中建柒号院的胡经理，一边看着忙碌的售楼部，一边不停的接电话，中建自去年12月开盘以来，已经卖掉200多套，客户可选房源进一步减少。这周末客户到访26组。
他说:“春节这几天卖了5套，超过集团预期，集团正在考虑是不是让控制一下销售节奏。为了给业主提供更高的服务，我正在研究，更好的服务细则”。
北龙湖土地，年后各楼盘都请了风水大师，烧香祈福，工地各处埋了铜钱，希望新的一年楼盘财运滚滚来。
由于扬尘治理，开工日期均被推迟到3月15日以后，但年后这波突如其来的热销，正让因推迟开工带来的不快，迅速冲掉。
各楼盘都喜笑开颜。
850万一次性刷康桥悦榕园样板间
3月2日，康桥悦蓉园高湘雯发朋友圈，一套185平一楼，带两层地下室，110平院子，精装带家电，家具的样板间。被一客户850万一次性付款买走，要求锁门，以后参观需要协商。
850万已售样板间
此房折合单价4.59万/平方米。由此可见，滨河国际新城已启动。
高湘雯抱着大保温杯，喝了一口胖大海茶说：“我这几天接待的客户，都是来看大户型的，这和春节前的到访客户完全不同”。
3月2日当天，康桥悦榕园项目就到访了34组客户，周日到访超过30也不成问题，两天时间已经成交5套，成交金额达到2340万。
改善盘中不仅滨河的康桥悦蓉园有起色。东边的普罗理想国3月2日，3月3日。每天接待量由年前50组左右，激增到150组左右，并且每天成交5-10套，势头相当猛。营销负责人说：“今年有3组客户第一次来访就订房，客户观望明显缩短，市场热了……”
建业是2019年发力的一年，新上任成都区域的负责人，不停带队看盘，橙园苏露也格外忙碌，这个周末项目每天的到访客户超过50组，他说：“客户还是相信建业，今年形势一片大好”。
亚新紫藤公馆陈清洁介绍说，项目年后还并未做营销推广，“今年年后形势还可以，每天到访客户基本达到25组左右，这周末还卖了1套。”
成都法拍网报道。
“我从此自己洗头，省钱也要买房”
1994年出生的陈露（化名），3月3日正在康桥那云溪看房，大学毕业三年，陈露在一家公司做文员，月薪7000元左右。但是由于她属于“见什么想买什么”，“平时洗头都去理发店那种”，三年下来积蓄很少。
春节回家，老妈给陈露的“政治任务”是买房，陈露说：“老妈说女性最主要的是独立，独立的标准是婚前有套房，那样是你选对象，而不是让对象选你，省得谈崩分手，流浪街头”。
陈露表示，目前很赞同老妈的观点，正拿老妈给的50万首付四处看房。
“以后，我都自己洗头，省钱买房，今年春天必须买房”。
在康桥那云溪售楼部，陈露还参加了康桥组织的绿植DIY+绘画风筝DIY的暖场活动，两天时间先后有288组客户参与活动。
这并非是康桥那云溪售楼部遇到的首次火爆场面，去年末康桥那云溪凭借项目自身在南龙湖的优势以及多渠道分销，掀起一阵热销浪潮。而今年开春，那云溪日常每天明确购买的意向客户数也在20组左右，逢周末则更多，能达到将近40组客户左右。
3月第一个周末，不少人都去了售楼部
3月份第一个周末，成都各楼盘售楼部的客户到访情况均有所上升：
振兴集团今年入市的超级大盘富田城项目，现在还处于咨询阶段，但是3月2号和3号分别到访272组和318组客户，体量足够大，又有着在建地铁线4号线和双河景资源的富田城，从年初就显示出极高的市场热度。
位于高新区门户位置的钱隆城项目，年后同样迎来看房热潮，该项目策划负责人王先生介绍说，“年后确认人挺多的，我还没确定具体数字，上周我们这一共来访差不多有590组左右，认筹有180左右，这还是比较保守的数字。”
康桥在成都的多个项目反映也不错，除去前文中提到的悦榕园项目外，康桥香溪郡项目周末到访117组客户，成交4套；康桥诸子庐周日周日两天到访41组客户，成交1套；康桥东麓园项目到访73组客户，成交3套。
碧桂园河南二部成都项目周末累积到访424组，意向客户到访151组，成交6套，成交金额1210万元。
正商智慧城项目周六周日两天到访156组客户，汇航佳苑项目周六周日到访59组，成交17套，正商家河家项目正在计划推出二期，处于蓄客阶段，本周日到访26组。
西三环附近的汇泉，本周末到访客户140组，两天成交将近20套左右。
正弘多个楼盘周末两天也人气爆棚，截止到3月3日晚6点，正弘中央公园周末两天到访105组，认购23套；正弘新城周末两天到访100组；正弘府周末到访150组；
永威各个项目售楼部到访情况也不错，仅周六当天，永威西郡项目接待到访客户92组，管南神盘永威城接待客户172组，而即便是主城区以外的永威金域上院项目，周六当天也有115组客户到访。
乍一看这些数字算不上亮眼，但未出正月，周六又逢阴雨天气，成都楼盘售楼部到访量相比年前甚至2018年下半年，人气明显在上升。
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年后市场热，成都不是个案
每年这个时节，我们总能看到一些热点城市房地产市场火热的劲爆消息，成都房市回暖也从来不是个案。
2018年3月份，杭州、合肥、成都等多个热点城市出现抢房潮，成都紧随其后，全款优先拉动市场回暖，一直持续到2018年中旬。那句流行一时的段子“全款的往里走，贷款的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。”就是从这个时候火起来的。
今年春节过后，各大热点城市房市躁动也此起彼伏。
2月22日，网传深圳定位高端豪宅、最低价都超过2000万/套的华润瑞府开盘，受到购房者追捧。
不光是豪宅，南京、三亚等地也有新盘推出，去化率皆超过去年；2月以来，一些数据显示北京、燕郊等地的二手房市场也有了暖意。
3月第一天，网传福田传麒景苑项目开盘，购房者凌晨开始排队，最终因聚集人员太多场面混乱而被当地相关部分叫停开盘。
不止如此，2月20日徐州某项目开盘，现场摇号选房，同样也是近千人到场，当天推出的282套被一抢而空。
成都步入3月以来，目前传出的今年首次开盘数据显示，沙口路的兴隆城项目3月1日开盘，推出房源102套，当天去化92套，去化率高达90%，随后的周末两天，兴隆城再次加推又成交约75组。
不得不说，目前网传的各种火爆场景中，不乏有种种因素，但2019年房市的动向确实不再如同以往，尽管目前可以明确回暖，可在此之后，深陷严苛调控政策两年半之久的成都房市，又该如何演绎？
2019年成都房市如何演绎？
对此问题，不同人群有着不同的答案。
房企从业者：
杨金片区某热销楼盘营销负责人说：调控已经两年半时间了，这恐怕是成都目前最长的调控周期了，2019年估计会有明显的松动迹象，其实郊区盘已经有一些动作，主城区还是限制的比较死，但整体情况还是比较乐观，今年过完年已经能够明显感到市场在回暖了。
至于整个19年的情况，恐怕要等等两会了，两会只要不提房地产，那就算得上是大利好了；如果简单提及或者有明确的松口迹象，也是利好；如果还是秉持严苛的调控，那恐怕今年好多房地产公司都要彻底扛不住了，不敢说崩盘，最起码一大批小房企是要完蛋了。
二手房中介：
在成都有着多年二手房中介经验的刘明昭对2019年房市行情表示保守乐观，他人为，尽管目前成都房贷利率相对还比较高，但是2019年不会再出现像16年那样的大幅上涨行情了，以往的经验现在已经不适用了。
成都房价上一波大涨是在2016年，从一线城市逐步传导至成都。在此之前，国家对于房地产的态度还未曾出现过高度紧张，但16年之后就不同了。大家都很清楚，房地产的钱要赚，但要一点一点的来，太猛谁都受不了。
所以今年一定还是要抑制房价过快上涨，稳定房价甚至保持缓慢增长是重中之重。
对于购房者来说，想要等到与2016年上涨前低至9折甚至8折的利率再出手，恐怕要把自己推进火坑了，需要买房自住的、置换升级的就不要继续等了，现在的政策和行情其实已经很不错了。
在二手房方面，成都的表现也非常糟糕。基本从2017年12月开始衰颓，进入2018年越滑越快。2017年上半年成都二手房成交3.298万套，2018年上半年成交2.7万套，交易量下降20%，整个2018年，成都二手房交易量占总交易量不到1%。
二手房价格下跌，房屋租金持续下跌的行情下，成都房价就不会出现普涨的基础。但好地段的好房子，价格会持续坚挺并且会有所上升。
购房者：
普通购房者对信息的敏感度和精准度也许不及业内人士，但也纷纷感觉到，今年成都房市的行情要比去年好很多。
从17年就开始有换房打算的张桂平，近期又开始向我咨询购房问题，她看了年后股市一片红的行情后，第一个反应是：下一波是不是又要到房市了？现在，是时候买房了。
去年下半年，张桂平就莫名地坚信房价还要涨，“说是调控调控，可是我之前看好的房子，没有一个降价的，反而又是利率提高又是全款的，越来越贵了。这么严了还降不下去，这背后原因肯定就复杂了，我们普通工薪老百姓想不明白，就知道能买赶紧买。”
2018年下半年，张桂平已经开始看房。她原本买房是为了孩子上学，可如今孩子凭自己实力考上了不错的学校，她置业思路也发生的转变，不再过分看重学区，更注重生活。原本想过买理想国的洋房，可当时犹豫再三错失良机，转眼到了2019年，朋友介绍了一套理想国转手的洋房，张桂平这次不再犹豫了。
尽管身边还有很多朋友劝她说，房市已经凉了，还能再等等。
可她笃定了现在的时机：“想等等看利率会不会下调，又担心我相中的房子没了，干脆还是不等了，反正感觉今年房价今年还要涨。”
看好成都2019年房市的不止他们，当然继续看跌成都房市的也大有人在。我们在此不着急给结果下定论，一切交给时间来验证。
房市回暖，现在是买房的好时机吗？
●春节后成都房地产市场在回暖已是事实，各售楼部人气比春节前大幅增加，与去年节后不同的是，今年符合条件的购房者数量在提升。
●当下市场回暖迹象浮现，同时已经涌现一大批无良人士借风鼓吹楼市大火，谣言四起，需要有购房意向的读者更要沉下心去研究楼盘。成都房市的客观事实是开始回暖，但网传的各种火爆的场面还不曾出现，及时出现，也要认清其背后原因，看看排队的有多少挂牌子穿西服的二手房中介，有多少是真客户。
●2019年房市回暖与去年相仿，从改善和豪宅市场开始，逐步传导至刚需盘市场。这源于改善和豪宅市场客户对市场信息的把握，明显要强于普通刚需客户。
●目前还是有不少购房者在持续观望，期待意向楼盘给出更大的降价空间或者优惠力度。在此也给这类购房者提个醒，真正好房子从来没有降价空间，有大幅降价的房子，原因不外乎有二，一个是房企资金紧张，扛不住，需要快速去化回款；第二是产品定价原本就偏高，溢价太多。所以你在观望市场时，市场也在观望你。
●长达两年半的严苛调控后，各种规避限购、限贷的办法多了起来，定价在备案价以内的楼盘几乎不限签，主城区之外的不少项目已经有动作，核心区的管控也有极大可能出现一些调整迹象。
●从市场整体情况来看，在经历楼市寒冬之后，成都绝大部分开发商还是没有选择降价换市场，以此来看，成都房价想要降价还是挺难。
●2019年征信调整，目前成都不少银行利率已经下调，市场逐渐回暖后，开发商的优惠政策会适当收回，建议遇到自己喜欢的，价格能接受的房子就买，真没必要等待。别干一年省的钱，没有开发商撤回的优惠多，那算是白干了。
从哪里来得钱？
也许不少人会质疑，即使人们买房，从哪里来的钱呢？
针对这个问题，走访不少金融机构和二手中介，大体理清了这波客户的资金来历。
●二手房处理款。不少人过去卖掉二手房，但一直没有拿到钱，年初银行放款宽松，比如浦发、招商、工行、建行等将过去积压的二手房在年初放了一大批。本文苏珊就属于此类。
●股市上涨，年初至今股票已上涨20%。
●地市市场放缓，地市房价有的过万，直逼成都，当下咨信发达，地方老百姓也觉得成都买房更有潜力。
●成都自2016年10月限购后，房价没怎么涨，而其他物价上涨，老百姓拿钱买房还是比理财产品，保健品，P2P靠谱。
●成都人口净流入增加。2017年，2018年不买房，积蓄至2019年，感觉该买了。深圳回暖，上海回暖，银行贷款上浮下降，人们开始买房。
结语
政策最严的2018年已经过去。
利空出尽，即是利好。
成都已不会出台再严的限购、限售政策，2019年5月新征信将启用，届时买房将受到影响。
2019年是成都改善者换房的绝佳时机，二手房反弹无力也无望，卖旧换新正当时。
2019年是刚需上车绝佳之年，先不说房价涨不涨，开发商仅收回3%-5%优惠幅度，就让你一年。
租房者无根，没套好房就会像苏珊一样焦灼不安。
其实，学区房只是一个提升概率的非必要条件，将家庭子代的阶层自救寄托在学区房上是另一种愚昧。观察身边成功人士，会发现，学识和智商并不是成功的唯一决定因素，对自我的管理才是最核心竞争力，自我时间管理、情绪管理、意志力的坚韧度、自律能力，更为重要。成都法拍房助您成功。
在未来，子女教育是全方位的考量，为人父母的素养、财力、可调动资源等等。
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