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成都法拍房飙升,断供潮来临?并不是!是炒房客正自食其果

2019-03-14 16:03:03     来源:原创

有数据称,去年年底开始成都拍卖房数量直线上升,北上广深拍卖数量是1年前的2倍,仅仅1月前20天,几乎已经追平12月份排名数量。坊间还传出深圳由于断供潮导致市面出现大量司法拍卖房。数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。这些房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务。其中,企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源。看到此消息不少人高呼:楼市“断供潮”已来!
断供潮并未到来,断供只存在于某些特定人群
经本人考证,断供人数的确在增多但相比庞大的购房人群而言,基本可以忽略不计,还远未达到引起断供潮的恐慌阶段。虽然传闻已经被证伪,但还是引起人心惶惶,那么仅仅从以上有限的信息中我们就可以看到,在断供的房源中企业房源尤其住宅类企业房源很少,我们都知道其实不少上市公司也进行了不少固定资产的投资,如果房价发生大幅度下跌的话,那么该公司的市值和市盈率必然会受到影响,然而目前为止房价并未出现大幅度下跌的情况,所以不存在企业房源是合理的。其实任何投资都一样,需要有一套稳定盈利的模式和方法,逸烨很高兴和大家分享股票经验,个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,例如1月17号发掘的宏达股份,主力和资金同步入场,精确捕捉主升浪行情,截止22日盈利40%;近期的短线像1月21日介入的中葡股份,仅仅2个交易日就达到了20%的利润!感兴趣的朋友工重号(股赫赫)等待你的验证,可以免费领取一套基础的盈利模式《三部擒牛战法》!随时欢迎你到来,未来的投资将会赚个满盆钵,先到的朋友先得,当然圈子也有强势股分享给大家,2019年将是你在股市崛起的转折点,炒股是很有门道和学问的,感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了
关键的一点在于:断供的房源中绝大多数均为个人房源,那么是什么样的人容易发生断供呢?
断供的人群分析
1.失业的普通人,由于丢掉工作而失去主要的经济来源,进而无法继续按时偿还房贷,所以不得不断供。虽然这种情况肯定是存在的,但是相信在不到万不得已的情况下,正常人是不会选择断供的,因为断供之后房子一旦进入法拍流程,大概率意味着不仅自己的房子没了,首付打水漂了,连还了这么久的房贷也跟着一起泡汤了,所以普通人是不可能选择直接断供的,抓紧时间找工作继续还贷款才是明智之举。
2.上市公司股东,由于公司业绩下滑,公司债务压力加大,导致资不抵债,破产清算,资产被银行收回。比如,股市不景气,导致现金大额萎缩;企业的融资或个人融资出现问题,无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行;被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。
3.高杠杆炒房客,炒房客大家都很熟悉了,利用各种杠杆和资本运作的手段大量的囤房,快进快出,短期赚取房价上涨的红利的人。毫无疑问,这种人是最容易在楼市进入冰冻期断供的人群。因为高杠杆,甚至采用首付贷,0首付购房、炒房。这类人群的杠杆率一般都在80%甚至更高,一旦楼市掉头向下,单是每个月的房贷利息都足以让这部分人群被压得喘不过气来。
高杆杠炒房客的现状
比如下面这个例子:
有人爆料称,某投资客,有十几套房,小的四五百万元,大的上千万元,每个月至少要还三十多万元的贷款,还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去,现在生意不景气,扛不住时只好出手一两套。可要命的是,她手上大多数是大户型、总价高,现在这种行情不好出手,即便是降到成本价以下,也无人敢上来接盘。留给他的选择只有两条路:要么继续还贷要么断供。
我还记得去年12月份,在江苏某炒房客通过中介机构囤了60套房子,月供高达20多万,但是由于资金链断裂,最后不得不自己躲了起来。所以,截止目前,断供仍然只是个别现象,楼市也并没有出现所谓的断供潮,目前国家在加大力度稳经济稳楼市。但是,不少炒房、囤房客也已经被高位套牢是不争的事实,不管政策怎么走,中国房地产已经进入白银时代,连万科都高呼要活下去的时代,靠投机在楼市获利的空间已经越来越小。因此高杠杆入市,高杠杆炒房的人群只能说是自食其果,“房住不炒”符合最广大人民的利益。


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