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2019年成都二手房行情全攻略
2019-03-15 19:03:28 来源：原创
本周市场看点
土地市场——新增供应5宗，供应面积271亩，无成交土地。
预售证办理——大成都新办预售证14个，较上周减少4个，新上市37.22万㎡，环比上升2.78%。
商品房——大成都新增24.8万㎡（新增数据更新滞后）；成交134.2万㎡，环比上涨313.3%，其中双流区成交最多。
住宅——大成都住宅新增8.6万㎡（新增数据更新滞后）；成交94.5万㎡，环比上涨477.7%。大成都均价10646元/㎡，环比下跌12.6%。
别墅——大成都别墅无新增（新增数据更新滞后）；成交201套，成交面积3.71万㎡，环比上涨17.3%。
商业——大成都商业新增0.9万㎡（新增数据更新滞后）；成交7.5万㎡，环比上涨97.2%。
办公——本周大成都办公新增8.3万㎡（新增数据更新滞后）；成交10.9万㎡，环比上涨22.8%
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—政策＆新闻—
央行：2月末M2增速回落至8%住户部门贷款增加9192亿
3月10日，中国人民银行发布2019年2月金融统计数据报告。
2月末，广义货币(M2)余额186.74万亿元，同比增长8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和0.8个百分点；狭义货币(M1)余额52.72万亿元，同比增长2%，增速比上月末高1.6个百分点，比上年同期低6.5个百分点；流通中货币(M0)余额7.95万亿元，同比下降2.4%。当月净回笼现金7986亿元。
贷款方面，2月末，本外币贷款余额146万亿元，同比增长12.7%。月末人民币贷款余额140.41万亿元，同比增长13.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.6个百分点。
国资委：支持央企加强同海南在各方面的合作
3月9日，十三届全国人大二次会议举行记者会，国务院国资委主任肖亚庆，副主任翁杰明，秘书长、新闻发言人彭华岗就“国有企业改革发展”相关问题答记者问。
观点地产新媒体了解，肖亚庆指出，海南正在积极推进自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的建设。海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的建设是中央确定的重大战略，我们坚决拥护，坚决贯彻落实。
此外，肖亚庆表示，国资委支持中央企业进一步加强同海南在各方面的合作。相信随着工作的深入推进和进一步展开，必将结出更多的硕果。
李克强：2019年GDP目标增长6-6.5%CPI涨幅3%左右
3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，2019年经济社会发展的主要预期目标国内生产总值增长6%-6.5%。
据了解，李克强还指出，2019年目标城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右。
同时，国际收支基本平衡，进出口稳中提质；宏观杠杆率基本稳定，金融财政风险有效防控；农村贫困人口减少1000万以上，居民收入增长与经济增长基本同步；生态环境进一步改善，单位国内生产总值能耗下降3%左右，主要污染物排放量继续下降。
李克强表示，上述主要预期目标，体现了推动高质量发展要求，符合我国发展实际，与全面建成小康社会目标相衔接，是积极稳妥的。实现这些目标，需要付出艰苦努力。
两部委：延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点期
日前，中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。成都法拍网：联系电话：4009922995，客服手机15680868838（微信同号）
根据通知，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》（银监发〔2016〕26号，以下简称《暂行办法》）有效期延长至2019年12月31日。
农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款，是指以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产，由银行业金融机构向符合条件的借款人发放的在约定期限内还本付息的贷款。
根据《办法》要求，符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。
银保监会：加强投机性房地产贷款控制
3月9日，中国银保监会副主席王兆星在采访中表示，房地产金融是防范风险的重点领域，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道的进入房地产。
谈及如何防范风险，王兆星指出四个方面。一是要加强银行不良贷款存量的化解，不良贷款新增的严格控制，使得不良贷款处于较低的水平，保证资产质量不断稳定提升。
二是要注意中小商业银行的流动性风险，中小商业银行和大型银行在竞争过程中处于弱势地位，更好加强流动性管理和资产负债的匹配管理，让流动性更加充分，防止流动性出现问题，这是守住不发生系统性风险底线的重要保障。成都法拍网报道成都法拍房源很多。
三是继续有效监控治理一些影子银行，有利于实体经济融资的要继续给予支持，但有些不健康的、通道类的、嵌套的、加杠杆的，导致资金脱实向虚的影子银行，要进一步控制整治。
四是加强房地产贷款的监测，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道的进入房地产，要保证房地产健康稳定发展，继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。
江西赣县：停止特价房销售维持房地产市场稳定发展
3月6日市场消息，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企发布了一份通知，名为“停止特价房销售”的文件。文件要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
据内部人士透露，此次暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。
该文件披露，江西赣县区为维护房地产市场健康稳定发展，对近期区域内房企下发了3点措施。
首先，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。
其次，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
第三，所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
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—土地市场—
本周土地供应
本周供应5宗土地，供应面积271亩,远郊为供应主力。
本周土地成交
本周无土地成交。
本周土地供销整体统计
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—分物业市场—
商品房（含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT）
本周预售证办理情况
根据房管局网站公布的预售证信息统计，本周新办理预售证14个,环比减少4个；本周新上市面积37.22万方，环比上升2.78%，其中主城区新增预售面积最多，新增14.37万㎡。
各区域本周量价
本周大成都商品房新增24.8万㎡（新增数据更新滞后）；成交134.2万㎡，环比上涨313.3%。其中近郊区为成交主力，成交57万㎡，环比上涨350%，占比42%；主城区成交26.5万㎡，环比上涨146.7%，占比20%；天府新区成交10.3万㎡，环比上涨149.5%，占比8%；远郊成交40.4万㎡，环比上涨718.4%，占比30%。
商品房周供销走势
本周商品房供应持续下降，成交回升。
商品房销售排行榜
住宅物业
各区域本周量价
本周大成都住宅新增8.6万㎡（新增数据更新滞后）；成交94.5万㎡，环比上涨477.7%。
近郊区为成交主力区域，成交37.6万㎡，占成交总量的40%，远郊其次，成交33.7万㎡，占比36%。
大成都均价10646元/㎡，环比下跌12.6%。
住宅周供销走势
本周住宅供应量下降明显，但销量大幅上涨。
住宅销售排行榜
别墅物业
各区域本周量价
本周大成都无新增（新增数据更新滞后）；成交201套，成交面积3.71万㎡，环比上涨17.3%，成交最多为都江堰市，成交32套。大成都别墅均价14602元/㎡，环比下降6.1%，天府新区均价最高，20285元/㎡，环比上涨45%。
别墅周供销走势
本周别墅无供应，成交量涨价跌。
别墅销售排行榜
商业物业
各区域本周量价
本周大成都商业新增0.9万㎡（新增数据更新滞后）；成交7.5万㎡，环比上涨97.2%。
商业物业周供销走势
本周商业物业供应减少，成交上涨。
商业物业销售排行榜
办公物业
各区域本周量价
本周大成都办公物业新增8.3万㎡（新增数据更新滞后）；成交10.9万㎡，环比上涨22.8%。
办公物业周供销走势
本周办公物业供销齐涨。
办公物业销售排行榜
