要么一夜暴富，要么血本无归。

投资、买房、创业，都加了杠杆，或许是暴富的机会，也会跌到谷底。

现在，买房，我选后者，风险太大。

一、

最近两天，北京的两个公租房项目开始分配房源。一个位于东北五环边上，一个出了东四环一点，离国贸大概5公里，位置都很不错。

两个项目共278套房子，其中一半即139套分给新北京人。租金均在40元每平米左右，算下来，一套50平的公租房，月租金只要2000，这个价格在国贸周边估计只能租个单间吧。

也就是说，公租房把租金降低了一半不止，这个力度不可谓不大。

当然，278套公租房放在北京只能算是九牛一毛，放在全国连毛都不算，但作为姐的读者，我们要在事情露出一点点蛛丝马迹的时候预测它的走势，才能察觉风险，抓住机遇。

楼市的调控，绝大多数从一线城市开始，从北京这次的信号看，未来的楼市，可能真的要不一样了!

未来楼市的长效机制，很可能走的是德国模式。

二、

德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”，连大炮都说：中国房地产应该借鉴德国模式。

那德国模式是什么？

租房为主，在德国，超过6成的人租房过一辈子。

二战后德国灾后重建，一不小心用力过猛，导致现在房子太多了，再加上德国严格的房地产税，房子越多缴税越多，你要是拿来出租还可减免税收，所以出租的房子又多又便宜，一半以上的人选择租房而并不是买房。

放眼全球，国际上成熟的大都市，租房占比大致在40%—50%，纽约是50%，北京只有20%，还有很大潜力，这一块未来肯定会大力发展。

而站在国家的层面，相比美国欧洲等发达国家，中国的租房占比也很小，美国英国都是35%,法国是39%，中国只有21%，所以租房市场未来在中国还有很大的发展空间。

任大炮预测：未来中国城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题，三分之二通过自有住房解决居住问题。

但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40％~50％，二线城市大约20％~30％就够了，三线城市有5％~10％就够了，再到下面几乎就不需要了。

租赁房的量化比例，全国并不需要统一。

大家知道，房价高的主要原因是地价高，所以前段时间上海张江拍出的只租不售地块，价格远远低于市场价，建成之后的房租自然也不会很高。

三、

最近楼市一系列调控，不到两天9城限售，为什么要让你卖不出去？

两个原因：

1、美联储缩表加息，央行大概率也要加息了，怕投机客到时候绷不住抛盘，引发楼市震荡，所以限售不让卖，老老实实还房贷。

2、房产税很可能快要出台了，未来卖地的财政走不下去了，必须要寻找新的财源，房产税这么肥的一块肉怎能错过？

到时候，一边加息，一边收房产税，持有多套房的人因为限售又卖不出去，只能把房子拿出来出租回血，市场上的房源多了，房租自然下降。

最惨的还不是这些一二线的炒房客，而是三四线的，由于人口净流出，房子住都住不满，哪还有人租，除非降价卖出，降的少了还不行，否则只有自己拿着了。

既然预测了未来的趋势，那就要采取相应的措施：

还没买房的人不要着急，未来买不起也可以租得起；

虽然我以前一直说刚需永远都可以买，但现在的话你要看所在的城市,房价有没有暴涨、政策有没有严厉收紧，没有的话就可以买；

至于投资，绝大部分城市都不适合了，建议明年或后年再看。

再扯个淡，年轻的你，买不起房，不要紧。

一命二运三风水四积阴德五读书，多提升视野，一定有机会。

要知道，不论是公租房还是共有产权房，向高水平认筹倾斜。

最好的投资，是自己。你的时间去做什么，决定你会成为什么。