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拍卖常见问题

法拍房常见问题汇总

2019-02-10 09:02:36     来源:原创

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。 

许多客户往往是第一次参与司法拍卖,对司法拍卖的竞拍流程、如何交保处于陌生的状态,我们特别为大家准备了几个关于司法拍卖的视频,主要是:拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回,请大家务必仔细查看哦,看完此视频,即可完整了解到司法拍卖全流程! 

1.司法拍卖房产限购说明(仅供参考)

司法拍卖房产除以下城市外均不限购。

限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策; 

因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

2.拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

答:可以的哦,但因司法拍卖金额涉及较高,建议提前1-2天缴纳,并且建议在工作日缴纳,以免出现问题导致错过拍卖。


3.交保遇到限额怎么办?

方法一:使用银行卡网银交保,不同银行的网银额度不同,网银需要客户到银行开通办理,并需要在电脑上操作 


4.司法拍卖房产可以贷款吗?

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。

1)贷款方式:

※ 法院给标的物打标“可贷款”,可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话,建议至少在开拍前3-5天联系银行;

※ 平台的资产交易服务中包含贷款服务,可根据标的物所在地区咨询对应银行,建议至少在开拍前3-5天联系银行;点击查看贷款服务

※ 部分标的物支持线上贷款申请,在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮,可点击申请



2)贷款注意事项:

※ 多数法院在未缴纳尾款时,不会出具任何纸质文件,故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供;

※ 法院会规定尾款缴纳具体时限,故务必向银行确认审核及放款大致时间;

※ 务必向银行确认贷款阶段性担保方式(如:过桥、担保、抵押等)


5.如何知道自己是否交保成功?

答:您交保成功后,即会生成竞买号(如下图),则代表交保成功。如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮,如果拍卖还未开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮 

6.司法拍卖出价规则

1)全场首次出价只能为起拍价 
2)加价幅度:只能按照加价幅度的整数倍加价 
3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价 
4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱 
5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖 


7.延时周期里的五分钟是什么意思?

1)延时周期的定义

2017年1月1日后法院发布的标的物,司法拍卖延时周期是指:在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的物详情页的倒计时为准)


8.保证金退回问题

没有竞拍成功的客户保证全额退还保证金。


9.如何支付尾款?

答:拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清,您可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户,也可通过淘宝订单支付(具体以法院竞买公告为准

特别说明:选择方式2【根据淘宝网生成的司法拍卖订单支付尾款】的,用户最长应在竞拍成功后7日内完成操作(且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限),超过7天的该笔订单将关闭,无法通过方式2支付尾款


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