无论是从成交量，还是从成交价来看，法拍房都已经将进入了普通民众的视线中。

而成都法拍市场，也是日益火爆。

法拍房不是适合所有人，它只适合被限购束缚；希望折扣买房；不良资产投资者等人群。

法拍房早些年被人诟病的，一直是一些环节的风险，和数据的不透明性。

秉承着专业人做专业事的原则，今天就由四川法拍网给大家盘点一下，成都法拍房市场的五个“最”。

让你对成都法拍房市场有一个整体认识。

成都法拍房

我们统计了成都法拍房市场，主要的几个区一百多套法拍房样本的成交数据。

统计的数据包括市场价、成交价以及成交日期等数据。

“最”容易捡漏的区。（降价出售比例最大）

法拍房存在一定的降价空间，这是市场共识。

但实际上，地段较好（热门学区），房源质量较好的法拍房，却存在一定的涨价空间。

我们还是先看成都法拍房最容易捡漏的地区。

答案是：高新区。

没错，房价奇高的高新区，竟然是法拍房降价成交，比例最大的地区。

降价成交比例约84.62%，也就是说，超过八成法拍房是被便宜处理了。

为什么呢？因为高新区房价本身就高，溢价让大多数人接受不了，所以法拍房市场，大家都是奔着折扣去的。

第二名和第三名分别是龙泉驿区和武侯区，降价比例分别是67.35%和59.18%。

在这些区域，你更容易遇到折扣房源。

“最”容易成交的区。（月均成交套数最多）

我们用100多套成交房源的起止日期来计算，得出了月均成交套数数据。

那么哪里的法拍房市场更活跃？

答案就是：武侯区。

武侯区月平均成交套数在39.73套左右。

如果你有购买法拍房的想法，却不知那个区的可选择性大。

林知用数据告诉你，在武侯区挑选法拍房，说明大家都觉得武侯区的法拍房源比较好，可选择空间更大。

第二名和第三名分别是金牛区和龙泉驿区。成绩分别是33.41套/月和22.27套/月。

“最”大平均折扣区。（平均降价最大）

我们在对数据进行统计时，有意的区分开了降价房源和加价房源。

我们认为这两类成交情况，不应被放在一起做平均数处理，得出的数据会没有代表性。

所以在这一节中，只讨论各区降价成交法拍房的平均数据。

成都平均降价最高的区是：

又是高新区。平均降价力度高到24.31%。

这意味着7.5折购房不是梦。

第二、三名分别是龙泉驿区和青羊区。也有着接近8折购房的好成绩。

可以看出来，法拍房的折扣力度真的很强。即使是折扣力度垫底的天府新区。

依然有着9折的价格优势。

“最”大平均加价区。（平均加价最大）

和平均折扣类似，平均加价数据也是类似的数据处理方法：只算加价房源的平均值。

平均加价最高的区是：武侯区。

加价成交的法拍房源，平均加价在23.39%左右。

武侯区再次上榜，他既是成交量最大的区，又是加价最高的区。同时它是降价比例第三的区域。

可以侧面说明，武侯区房源质量更优秀一些，但竞争更加激烈。

拍卖的魅力就在于此，只有优质的商品才能在拍卖中获得更高的价格。

“最”贴近市场价的区。（平均降价与平均加价差距最小）

很多人往往并不只追求便宜，因为理性的人都知道，折扣过大意味着房源有问题的可能性也更大。

正所谓“收益越大，风险越大”。

那有没有一个数据可以告诉我，哪个区域的法拍房更贴近市场价呢？

我们通过对平均加价和平均降价进行计算，算出一个区域平均加减价中间的价差。

最终，我们得出，成交价格最接近市场价格的区域是：

天府新区。

天府新区法拍房价差，远远低于其他区域，仅有19.10%。

成交价围绕着市场价上下波动不超过20%。只有一个稳字可以形容。

价差小，这一属性，对于法拍房购买是很重要的。

这意味着整个市场是冷静的，风险敞口要小于其他区域。

在之前的榜单中默默无闻的天府新区，为何能在“稳”字比赛中拔得头筹呢？

天府新区有什么天然优势么？

天府新区最近几年，从默默无闻，逐渐在房产投资者心中站住了脚。

新房、二手房、法拍房三者相互竞争。所以法拍房的价格更贴近市场价。

我在后面的文章里，还会继续深度解读天府新区。

成都法拍网

小结：成都法拍房市场五宗“最”

“最”容易捡漏的区：高新区。第二龙泉驿区，第三武侯区

“最”容易成交的区：武侯区。第二金牛区，第三龙泉驿区

“最”大平均折扣区：高新区。第二龙泉驿区，第三青羊区。

“最”大平均加价区：武侯区。第二青羊区，第三龙泉驿区。

“最”贴近市场价区：天府新区。第二成华区，第三双流区。