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成都法拍房的五宗“最”,看了这些数据,就不怕被忽悠

2019-08-11 14:08:59     来源:原创

法拍房市场愈发火爆,尤其是最近两年。

无论是从成交量,还是从成交价来看,法拍房都已经将进入了普通民众的视线中。

而成都法拍市场,也是日益火爆。

法拍房不是适合所有人,它只适合被限购束缚;希望折扣买房;不良资产投资者等人群。

法拍房早些年被人诟病的,一直是一些环节的风险,和数据的不透明性。

秉承着专业人做专业事的原则,今天就由四川法拍网给大家盘点一下,成都法拍房市场的五个“最”。

让你对成都法拍房市场有一个整体认识。

成都法拍房


我们统计了成都法拍房市场,主要的几个区一百多套法拍房样本的成交数据。

统计的数据包括市场价、成交价以及成交日期等数据。

“最”容易捡漏的区。(降价出售比例最大)

法拍房存在一定的降价空间,这是市场共识。

但实际上,地段较好(热门学区),房源质量较好的法拍房,却存在一定的涨价空间。

我们还是先看成都法拍房最容易捡漏的地区。

答案是:高新区。

没错,房价奇高的高新区,竟然是法拍房降价成交,比例最大的地区。

降价成交比例约84.62%,也就是说,超过八成法拍房是被便宜处理了。

为什么呢?因为高新区房价本身就高,溢价让大多数人接受不了,所以法拍房市场,大家都是奔着折扣去的。

第二名和第三名分别是龙泉驿区和武侯区,降价比例分别是67.35%和59.18%。

在这些区域,你更容易遇到折扣房源。

“最”容易成交的区。(月均成交套数最多)

我们用100多套成交房源的起止日期来计算,得出了月均成交套数数据。

那么哪里的法拍房市场更活跃?

答案就是:武侯区。

武侯区月平均成交套数在39.73套左右。

如果你有购买法拍房的想法,却不知那个区的可选择性大。

林知用数据告诉你,在武侯区挑选法拍房,说明大家都觉得武侯区的法拍房源比较好,可选择空间更大。

第二名和第三名分别是金牛区和龙泉驿区。成绩分别是33.41套/月和22.27套/月。

“最”大平均折扣区。(平均降价最大)

我们在对数据进行统计时,有意的区分开了降价房源和加价房源。

我们认为这两类成交情况,不应被放在一起做平均数处理,得出的数据会没有代表性。

所以在这一节中,只讨论各区降价成交法拍房的平均数据。

成都平均降价最高的区是:

又是高新区。平均降价力度高到24.31%。

这意味着7.5折购房不是梦。

第二、三名分别是龙泉驿区和青羊区。也有着接近8折购房的好成绩。

可以看出来,法拍房的折扣力度真的很强。即使是折扣力度垫底的天府新区。

依然有着9折的价格优势。

“最”大平均加价区。(平均加价最大)

和平均折扣类似,平均加价数据也是类似的数据处理方法:只算加价房源的平均值。

平均加价最高的区是:武侯区。

加价成交的法拍房源,平均加价在23.39%左右。

武侯区再次上榜,他既是成交量最大的区,又是加价最高的区。同时它是降价比例第三的区域。

可以侧面说明,武侯区房源质量更优秀一些,但竞争更加激烈。

拍卖的魅力就在于此,只有优质的商品才能在拍卖中获得更高的价格。

“最”贴近市场价的区。(平均降价与平均加价差距最小)

很多人往往并不只追求便宜,因为理性的人都知道,折扣过大意味着房源有问题的可能性也更大。

正所谓“收益越大,风险越大”。

那有没有一个数据可以告诉我,哪个区域的法拍房更贴近市场价呢?

我们通过对平均加价和平均降价进行计算,算出一个区域平均加减价中间的价差。

最终,我们得出,成交价格最接近市场价格的区域是:

天府新区。

天府新区法拍房价差,远远低于其他区域,仅有19.10%。

成交价围绕着市场价上下波动不超过20%。只有一个稳字可以形容。

价差小,这一属性,对于法拍房购买是很重要的。

这意味着整个市场是冷静的,风险敞口要小于其他区域。

在之前的榜单中默默无闻的天府新区,为何能在“稳”字比赛中拔得头筹呢?

天府新区有什么天然优势么?

天府新区最近几年,从默默无闻,逐渐在房产投资者心中站住了脚。

新房、二手房、法拍房三者相互竞争。所以法拍房的价格更贴近市场价。

我在后面的文章里,还会继续深度解读天府新区。

成都法拍网


小结:成都法拍房市场五宗“最”

“最”容易捡漏的区:高新区。第二龙泉驿区,第三武侯区

“最”容易成交的区:武侯区。第二金牛区,第三龙泉驿区

“最”大平均折扣区:高新区。第二龙泉驿区,第三青羊区。

“最”大平均加价区:武侯区。第二青羊区,第三龙泉驿区。

“最”贴近市场价区:天府新区。第二成华区,第三双流区。


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