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辨真假。法拍房还有「内部价」?捡漏的机会来了?

2019-08-03 15:08:13     来源:原创

近两年,法拍房因为价格较低的因素,受到市场追捧。然而,在一些不法分子眼中,法拍房市场的繁荣也为他们提供了大好的「发财时机」,很多意向竞买人也就在这种情况下一步一步陷入了这些不法分子的「法拍房陷阱」里面。

2019年5月28日,长沙晚报登出了一则《用“法拍房”套路他人,自己难逃法网》的新闻引起了社会大众的关注。在此次报道中提到,多数不法分子或中介为发展“业务”形成套路营销,甚至铤而走险伪造法院执行裁定书,由此利用意向竞买人信息来源闭塞且希望低价买房的心里,打着「低价购买法拍房」「银行贷款有人、法院有关系」的幌子,与买受人签订相关合同,从中赚取差价,甚至直接骗取买受人欠款。

法拍房坑真的就这么多吗?本期,我就和大家唠嗑一下——关于法拍房的潜在风险之一的竞买平台问题。

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本期内容提要:

1,中介真有独家/特价法拍房吗?

2,法拍房保证金及各款项可以私下转账吗?

3,如何选择法院认可的正规网拍网站?

4,如何辨别拍辅机构是否获得法院真正授权?

竞买法拍房还有「内部价」?原来只是骗局!

朱女士是长沙某小区的物业公司工作人员,一直想在长沙拥有自己的房子,可高昂的房价让她望而却步。某一天,小区的业主蒋某不经意间跟她透露,小区内有套房产即将进行拍卖,而她舅舅以前是某银行行长,现在退下来负责贷款和拍卖房工作,这套房子内部价只要75万元,自己可以帮她拿到这套房子,但要交10万元定金。

一开始朱女士也比较担心,但是考虑到毕竟是一个小区的,她还是付齐了定金,并跟着蒋某去银行签合同,当她看到合同的甲方上盖着“某某银行湖南省分行合同专用章”,朱女士悬着的心也放了下来。

之后,蒋某又以中介费、拍卖保证金、手续费等为由,要求朱女士支付各种款项。其间,蒋某也多次带着朱某到法院、不动产登记中心等地办理相关手续,截至案发,朱女士已经付给蒋某39万元。

可合同签了一年多,朱女士的房产过户手续还是没有办下来,面对朱女士不停的催促,为拖延时间,蒋某伪造了一份法院执行裁定书给朱女士。2018年7旬,由于房产过户手续迟迟办不下来,朱女士跑去查询,才发现蒋某承诺的「法拍房」早就过户到其他人名下。朱女士意识到被骗后报了警。7月底,公安机关将蒋某抓获。

截至案发,蒋某共骗取18名被害人400余万元,蒋某收取被害人购房定金后,并未为被害人购房办理任何实质性手续,而是将被害人钱款据为己有。

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如何选择法院认可的正规网拍网站?

值得一提的是,类似这样的事情不仅仅在长沙发生过,2017年南京市民王小姐上司法拍卖竞买房子被骗三百万;郭某曾经被人以「可以买到法院拍卖的京牌小客车」的名头骗了钱,后来发现这是个来钱的路子,于是他以同样的名义,在3个月内骗了11名被害人68.5万元。

那在司法拍卖中,我们怎么分辨哪些是真的,哪些是假的呢?目前司法网拍平台、机构等相关网站众多,如何选择法院认可的正规网拍网站?......

阿里拍卖
京东拍卖

四川法拍网

人民法院诉讼资产网
公拍网
中国拍卖行业协会网
工商银行融e购



如今,全国绝大部分城市已经全部实现网络司法拍卖。

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法拍房保证金及各款项可以私下转账吗?

目前成都法拍房交易过程是,参拍前缴纳5%-20%的保证金至法院指定账户或拍卖平台在其提供的支付系统中对竞买人资金冻结,余款直接转到法院账户,余款缴纳时间在拍卖公告或竞买预知中载明,一般为成交之日起10-20个工作日。拍卖款不通过私下转账,任何声称私下转款可以捡便宜的都是骗局。

而且现在司法拍卖已全部实现线上化,这类中介「藏盘」「低价房」的老套路,实际上已经没有生存空间。全部司法拍卖房源都可以在网上查到,买家在缴纳保证金前先在七大网站核实信息,查不到的房子一定是个陷阱。

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最后:

提醒各位意向竞买人,如果要买「法拍房」,应通过正规渠道(淘宝,四川法拍网等司法拍卖平台),按照上面的操作流程注册账号,仔细阅读拍卖公告,亲自参与看样,最后交纳保证金并参与司法拍卖,切勿轻易相信小中介机构和个人。
四川法拍网从来都是如实公告,不会以低价或者内部房源吸引客户,请一定擦亮眼睛,选择靠谱大公司,切勿轻易相信小中介机构和个人。


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