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法拍房能否成为未来购房主流,浅谈法拍房的X因素

2019-08-03 15:08:21     来源:原创

2019年了,你还在被一些劝你不买房的人左右观念吗?想继续观望日益高涨的房市?法拍房就是大家平常所说的法院拍卖的房子。法拍房一般都是因为债务关系而被查封,最后拿出来拍卖。法拍房一直都有,但是近一年多才被大家慢慢熟知,因为现在各大城市限购,很多人想买房却没有购房资格。

我到底啥时候才有自己的窝

但是大部分城市法拍房是不需要购房资格的,而且也是同样的商品房,所以很多人买法拍房是为了解决自己的购房需求,被限购的人很多,他们都想买70年产权的住宅,比如在重庆,成都都是法拍房交易的热门城市。那么为什么还是有很多人都不愿意买不限购的法拍房呢?并且法拍房的价格还有一定的优势。其实,大部分人都是担心有风险,所以宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房。今天四川法拍网给大家科普一下法拍房行业专业知识,来仔细看一下成都法拍房到底能不能买?

法拍房产生的原因

1.商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2.民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3.司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

4.无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

法拍房

个人购买法拍房的风险

1.有长期恶意租约问题:租约受法律保护,竞买人拍到的房屋须依法履行原业主跟承租方签约的《租赁合同》

2.第三方强占问题:强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷),由第三方强占的房屋清场难度较高

3.多查封、多抵押问题:原债务人出现多次抵押,会出现多查封问题。这种问题很难解决

4.刑事民事案件产生问题;在法拍房查封前,可能会出现凶宅的情况(指屋内发生过非正常死亡)、或问题房(辐射房、火灾、水淹等)

法拍房是否可以买

5.房屋权属问题:房产证是否清晰,能否顺利过户

6.按揭贷款问题:参与竞拍成功后,个人是很难在银行办理法拍房贷款的,不支持公积金贷款

7.欠费问题;水电气物管费,隐藏税费

8.腾退清场;不配合搬离或迁移户口

哪些法拍房可以买?

如果想要购买法拍房,那么在购买之前可以自己先了解清楚想购买的法拍房存在的这些风险问题,如果遇到以下法拍房,还有人不让你买,相信我,重新考虑一下和这个人的关系。

1.产权清晰

从两个方面来进行相关的了解,首先是否涉及到抵押,其次是否涉及到出租。如果没有涉及到这两个问题,完全是被法院强行拍卖来抵债,产权比较清晰,那么还是比较划算的,也不会带来麻烦。

2.房屋质量

这就需要实地上门去看,从三个方面来了解,就是水电、墙体、防水。水电是居住最基本的条件,如果电路老化,或者供水不足,那么就要注意了,另外就是看墙体有没有开裂,避免遇到质量不好的房子,还有就是防水,不然外面下大雨,里面下小雨,那就糟心了。

3.无房产移交问题

房产移交。这部分应该是大家最关心的问题了。房子都已经过户了,为什么还不可以移交房产,有房却住不上,怎么破?房产移交问题,常见的雷区有房屋还存在租赁、原房主恶意占用等等。买家在得到房屋的所有权之后,发现房屋还存在租赁情况,根据“买卖不破租赁”的原则,买家不可对抗租客的租赁权。这就导致了买家买到房,却住不进去的一系列悲剧发生。虽然产权归你了,但是你也不好把别人赶走,会给你带来一系列的麻烦,你自己也没法入住,只能干等着。

4.无第三方强占

强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷),由第三方强占的房屋清场难度较高,所以如果没有第三方强占,还是非常值得入手的。

不要犹豫,赶紧买房

如何安全购买法拍房

现在在重庆,成都,各地都有正式专业从事法拍房辅拍的平台,虽然会收取服务费,但是可以安全且低于市场价购买到优质法拍房还是很划算的一件事。

安全最重要

你还在犹豫买房吗

现在的房屋市场,不管是新房,二手房,总有一批人劝你不要买房,从过去的十年,房价的发展来看,总有那么一批人存在你的身边,而法拍房作为房屋市场的一股新鲜血液,低廉的价格加上不限购的政策,以及现在有了能保证你安全购买法拍房的平台,没有理由拒绝购买法拍房。除非是房屋你本身看不上,更别提法拍房市场里有着许许多多的优质房源。

结语

成都法拍房现在已经拥有一个成熟的市场,现如今法拍房市场这么好,却总有人让你再观望一下,那么你觉得法拍房究竟动了谁的奶酪呢?明明那么多人不让你买,成交量反而却越来越多,欢迎大家在评论里交流。四川法拍网


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