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法拍房公告怎么看?全是干货!速码!!

2019-08-03 16:08:08     来源:原创

随着成都法拍市场的不断扩大,法拍房这种新式的购房模式逐渐进入人们的视野。虽然法拍房低于市价是其巨大的优势,但“法拍房有坑”“法拍房雷区”等等一系列负面词不断涌出,无疑让一些刚需购买人群打起了退堂鼓。

竞拍成功后发现还要面对一系列后续问题,为时已晚。其实造成这种误解的最直接的原因,就是对法拍公告没有进行仔细研究。

每套法拍房的上线,法院都会出具相关的公告,其中包括拍卖公告、竞买须知以及标的物介绍。

公告看的好 买房没烦恼

竞买公告:主要介绍拍卖标的基本信息、起拍价、评估价、需要交纳的保证金、拍卖时间、预展时间等。【标的面积、房屋用途、土地属性、起拍价以及保证金。】

拍卖须知:主要说明拍卖流程以及注意事项。其中最值得注意的有两点:1、是否符合购买要求;2、保证金以及余款的缴纳时间。

标的物详情:主要介绍拍卖标的基本信息、标的物现状、各项欠费、其他特殊情况。这一部分尤其重要,务必仔细研究。

情况1:部分法拍房存在租赁或者被执行人居住的情况,法院会将是否清场加以注明,这一点尤为关键。

情况2:房屋是否有抵押。

评估报告这一部分一般为法院委托的专业评估机构出具的房屋评估报告,很多人会把这部分忽略掉。评估报告中部分会对公告中没有展示的房屋瑕疵以及税费问题进行说明,曾经就有买受人在拍的房产后,办理过户手续时发现还需缴纳70%的土地出让金,而这些都在附件中有提到,就因为没仔细研究,白白损失很多。

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