在线客服(推荐) 客服专线400-9922-995

拍卖资讯

法拍房每日新增1400多套,炒房客何去何从?

2019-04-05 16:04:30     来源:原创

断供这个看起来距离很遥远的名词,现在不断出现在我们的视野中。

根据成都法拍网拍卖数据显示,法拍房数量大量上涨,平均每天新增1400多套,而且大都是以估价的七折出售。

数据显示,2018年成都法拍网和成都法拍网全国司法拍卖房房产共计367340次,同比2017年大幅增长61%。

截至2019年1月20日,各类司法拍卖网站正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,其中北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。

其中不乏由于按揭违约出现的断供房,可见贷款人没有其他收入时,一旦失业,房子也靠不住!

而且一违约,之前辛辛苦苦付的三成首付连同已经还了好几年的月供就要打水漂了!

断供者是谁?

断供的一般是两种人,

一种是高倍杠杆专门炒房的投资客。杠杆使用过高,用几百万加高杠杆套出来总价几千万的好几套房,甚至可以实现零首付贷款买房实现投资,其中泡沫可想而知。

一旦出现房价下滑,手里的房产又不能及时出手,资金链断裂,就会出现弃房“断供”。

还有一种刚需型贷款购房,全部家底6个钱包都掏出来付了首付买了房的,每月被月供压得喘不过气,不敢旅游不敢辞职,只能拼命工作,一旦被裁员,就入不敷出。

失业!

但是,2018年以来,各大企业不断被爆出裁员消息,相信不少中等收入人群也在面临着职业生涯的瓶颈,或者被裁员或者被降薪。

更有新闻报道,华为40岁员工因面临裁员,而妻子无工作孩子也还小房贷也没还完,最终选择用跳楼来逃避这一切,令人惋惜。

2018年8月24日,据新浪财经的报道,接近绿地集团的多名行业人士对地产话事人透露,绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深事业部总经理作出指示,要求上述区域尽快完成瘦身,即裁员10%-30%。

2018年8月,泰禾裁员30%的消息已经刷爆了朋友圈。一些岗位要考试,考试不及格,直接裁掉,本科非985/211院校的,也直接裁掉……

深圳万科除营销部总经理及以上管理层外,营销部人员被就地免职,重新竞争上岗。

2018年8月25日,美图公司Q2季度财报收入同比下降5.9%,净亏损1.27亿元,随即网曝美图公司裁员消息。

2018年8月27日,拉勾网前CEO马德龙离职,并随即网曝拉勾网裁员消息,讽刺的是拉勾网本身即是一家专注于互联网人才的招聘平台。

数据表明,今年的第二季度,小微企业用人需求较第一季度平均下降26.6%

贸易战关税,人民币汇率,钱荒,物价,房价,以及税改新政策,冲击着每一位老板的心。对于一众寻求自保的企业主来说,裁员成了当下简单粗暴却也无法避免的必要手段,对很多老板来说,挥刀见血,已是对员工最大的仁慈....而失业对房奴来说就意味着大概率的断供。

或者即使没被裁员,也要谨小慎微,因为房价一旦出现下跌,银行则会追加担保物,工薪阶层一下子无法在掏出一个“六个钱包”,也只能无奈选择“断供”。

历史总是惊人地相似

众所周知,日本曾经因为房地产泡沫导致出现了“失落的十年”。

日本的一个纪实小说里曾写过这么一个案例:

一户日本家庭,男主人在软件公司上班,收入很高,凑够首付之后便买了东京一套房,按他所想每月收入供养家人和月供是足够了,这还不算随着工作年限越长,他的工资还会逐年递增,熬过前几年,后面就享福了。

他买的房子很小,也非常偏僻,所以价格便宜,但是也花费了7200万日元,其中5800万元属于贷款。但是泡沫破裂后,整个日本进入失落的十年,经济崩溃,男主人的公司破产被迫失业,找了一份零工,工资收入锐减,为了保住房子妻子被迫出去做兼职补贴家用,儿女也早早辍学出去打工。

2018年可以说是经济不景气的一年,加上贸易问题影响,GDP增速减低,生产数据下降,三四线棚改降温,楼市不给力。

导致今年初以来出现断供的情况不断地增加中。

虽然如此,但我们绝不能任由其走向衰败。

房产不再是最优投资选择

最近有官方媒体发表了关于2018年年底召开的中央经济工作会议中指出的:“楼市稳字当头:不走靠房地产拉动经济的老路。”

根据中原地产研究中心统计,全国各地有关房地产的两会及其他房地产政策内容多达68次。

说明房地产行业正在国家政策的引导下,往外挤泡沫。

天下熙熙,皆为利来。天下攘攘,皆为利往。

那些妄想从炒房中获取暴利的投资客们美梦要破碎了,想利用高杠杆从楼市中套利的人赶紧醒醒吧!

五千块买来的房子现如今五万卖出去,还幻想着五万涨到十万的这种想法要歇菜了!

对于普通投资者,分散投资才是王道!

2019如何看?

2019可以预见的是房地产将进入一个平稳的态势,存量时代地产公司依靠规模获取利润的增长方式已经成为历史!

地产公司在股权市场上会逐步失去股权融资的功能,市场在变投资者的预期也在发生改变,有价无市的资产不过就是一串数字意义不大;而今断供数量的增加对房产的流动性更是一个非常大的挑战,如果可以拍卖7折的房子凭什么还要全价去买新房呢?

在行业下行的过程中地产公司并不会因为规模变大而成本下降,反而成本有上升的压力,接下来的断供的数量如果继续增长,那么购房者也将会变得越来越谨慎。

如此一来对规模大的企业来说将是灭顶之灾。而这个时代有幸在你我眼前展开,规模越大死得越快。。。。。


上一篇:成都法拍房的介绍和各个流程

下一篇:实录:成都市房管局回应精装房热点问题

信息真实

信息真实有效——法拍网信息100%保真,假一赔十!

安全

安全放心入住—解决房产后期的物业,及供暖等欠费,解决房产的后期债务纠纷!

高效

信息真实有效——法拍网信息100%保真,假一赔十!

资金保障

资金绝对安全——为客户垫付保证金及房款,保证客户资金安全

版权所有 2019-2021 四川法拍网
Powered by YXcms 2012-2014 yxms.net Inc.